【环宇杂谈】

当局规范行业，也是倒逼中介挥别粗放谋划、野蛮生长，走上靠办事以及威力保存的救赎之路。

李宇嘉

近日，杭州官方���二手房平台上线了新功效，小我私家可以发布房源，生意两边可以不消经由过程中介举行二手房生意业务，平台不收取用度。这则新闻从官方报导到热搜话题，再到坊间流传，末了到笔者耳朵里，就酿成“要勾销房产中介”了。许多亲戚、伴侣、熟人一脸迷惑地问我：“真的吗？”我语重心长地用明白话告诉他们，房产生意业务很繁琐、拉拢难度年夜，没有中介真不行。

实在，这是个童稚的问题，竟然许多人容易就被标题摆布了。这就申明，许多人不太大白二手房生意业务流程，以至连知识也不相识。云云看来，咱们暂不谈二手房市场有何等繁杂，坑有几多，“互不信托、陷阱太多”的市场印象是何等顽固，必需要中介代办署理来降低危害缓和解焦急。

固然，房产中介不会被代替，其实不代表没问题。二手房已经成为楼市调控的重点，不但杭州推出这个新模块，深圳、上海、成都、西安等热门都会都于预备这么做。这里要讲的是，“覆灭中介”的火爆舆情，暗地里的厘革“年夜势”就是，所有的平易近生行业，都应回归办事黎民的本源，而不克不及偏离本源。往年夜了说，不弄本钱运作、垄断谋划；往小了说，不克不及存心设障，雁过拔毛。

今朝，天下80%的二手房生意业务，需要中介机构来代办署理完成。当下，二手房市场存于的问题，重要是市场秩序杂乱，信息不合错误称严峻，生意业务成本居高不下，平易近生福利受损，整个行业仍处于相对于粗拙的阶段，运营法则还于原地踏步，必然水平违离了平易近生的本源。

最近几年来，虽然这个行业降生了像贝壳如许极年夜地鞭策行业前进、成立行业尺度的独角兽公司。各年夜龙头中介遍及成立了“线上+线下”的信息婚配机制，老黎民(603883,股吧)生意屋子比之前更便当了，但这很年夜水平上利好B端，是贸易模式的前进。从平易近生角度看，生意业务成本依然居高不下。好比，一套300万元的屋子，中介费要5-10万，假如要融资赎楼，资金中介也要来割一刀。

并且，只管此刻发布房源以及租售信息的平台许多，很轻易获取，但纷杂纷乱，真虚实冒充斥此间，购房者以至莫衷一是，信息不合错误称（好比“假房源”、生意业务陷阱等）的隐性成本还很高。对于许多老黎民来说，买二手房照旧个别验感差、生意业务周期很长、成本很高且很是贫苦的工作。

已往，治理部分更夸大房地产“增量市场”，这对于增加、投资有利益，以是住建局本来叫设置装备摆设局。对于二手房这个存量市场，始终任其自然。调控重点转向二手房时，发明最基本的治理平台还残破不全。既然回归平易近生本源，治理法则就患上变了，要害是把根蒂根基举措措施的短板补上来。二手房市场羁系最根蒂根基的秩序就是生意业务治理体系，对于“人”“房”“合同”的全历程羁系。

当局建这个平台，并不是勾销中介，而是把根蒂根基举措措施成立起来，这是当局供应“大众产物”的职责。买家于平台上选好房源并以及业主敲定后，同步于平台寻觅线下看房以及“跑流程”的中介。如许，买家既得到了房源保障以及生意业务违书，也得到中介个性化的办事，这就是“降成本”。平台慢慢完美以及搭载新功效（如资金羁系）后，不只成本会降落，生意业务体验感也会较着晋升。

平易近生福利改良的另外一面，就是中介回归掮客代办署理的本源。这其实不象征着中介保存空间收窄了。当下，房源选择规模很年夜，能帮客户选择到心仪的屋子，中介依然能得到溢价收益。好比，对于片区计划、大众配套、房源特性等周全把握以及相识，这是个技能活儿，也是中介晋升职业素养的路径。再好比，房产是年夜宗生意业务，需要互信赖任以及拉拢，都需要中介邃密的办事。当局规范行业，也是倒逼中介挥别粗放谋划、野蛮生长，走上靠办事以及威力保存的救赎之路。

（作者系广东省住房政策研究中央首席研究员）

以上文章揭晓的舆论，仅代表作者小我私家不雅点，不代表证券时报态度。